活かす読書

読んだ本を、どう活かすか? セミリタイヤしたikadokuが、週に5冊、ビジネス書・自己啓発本・投資本・ベストセラーなどの本を紹介します。


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やってはいけない不動産投資


やってはいけない不動産投資 (朝日新書)

満足度★★★
付箋数:24

  「悪い業者の誘いに引っかかり、
  投資に失敗して大損した――。
  そんなニュースを聞くとき、正直、
  どんな感想を抱いているだろうか。
  どん底に落ちた人たちを心の中で
  小バカにしていないだろうか。
  欲の皮を突っ張らせたしっぺ返しで、
  自業自得だとでも思っていないだろうか。
  そんな考えがあるようなら、
  すぐに改めたほうがいい。
  自分は大丈夫、手を出さないから
  関係ない、なんて思っている人に
  限って、まんまと不動産業者の
   “カモ” になるからだ。」

本書は、ウソにまみれた不動産業者の
勧誘テクニックから、儲けのカラクリ
までを暴き、解説した本です。

著者は、朝日新聞記者の藤田知也さん。

本書で扱う最も有名なケースは、
経営破綻したスマートデイズ社の事件。

同社は、敷金・礼金不要の女性専用
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を
展開していました。

ここと手を組んで不正融資を行って
いたのが、スルガ銀行でした。

スルガ銀行は、2018年10月に金融庁
から半年間の一部業務停止命令を受け、
決算では1000億円超の損失を計上。

創業家は500億円近い融資の返済と、
70億円近い損害賠償を請求され、
100人超の行員が懲戒処分されました。

  「それとは対象的なのが不動産業界だ。
  スルガ銀行が資料の改ざんを黙認
  したり指南したりしたとはいえ、
  実際に預金通帳や源泉徴収票を
  偽造しまくったのは不動産業者に
  ほかならない。」

驚くべきことに、スルガ銀行不正融資
に関わった、不動産業者に対して、
行政処分が下された例はなかった
といいます。

不動産業界は今もなお、不正も悪さも
やったモノ勝ちです。

  「不正やウソでダマすのが “オッケー” 
  だとすれば、悪さをするほど儲かる
  業者は、これからもウソの “罠” を
  仕掛け続けるだろう。
  実際、不正がバレた悪徳業者たちは、
  何のおとがめを受けることなく、
  看板をかけ替えるなどして次の獲物を
  虎視眈々と狙っている。」

では、あらゆる手段を使ってくる
不動産業者に狙われているターゲットは、
どんな層なのか?

簡単にダマせる、投資のことを知らない
素人だけなのでしょうか?

実は、不動産業者の餌食になる人の
属性は一様ではありません。

一流企業に勤めるエリートでも、
交渉能力がある保険の営業マンでも、
年収500万程度の普通の会社員も、
カードローンを抱える公務員も。

性格的にも、共通した特徴がある
わけではありません。

しかし、唯一共通していたのが、
不動産投資に走る動機です。

それは、「将来の備えとなる蓄えを
つくりたい」というもの。

この現役世代の将来への不安が、
地獄への入口につながっているのです。

本書は、若干、偏りがあるものの、
不動産投資に興味があってもなくても、
知っておいて損のない内容です。

 第1章 「長期保証」で油断させる
 第2章 「今がチャンス」と錯覚させる
 第3章 「リスク」から目をそらす
 第4章 「不正」には気づかせない
 第5章 「高利回り」と見せかける
 第6章 「ウソ」は堂々とつく
 第7章 それでもまだ投資したい人のために

この本から何を活かすか?

  「明日午前中にカーテン行きます。
  終わり次第連絡するので、現地調査
  入れてもらってもいいですか」

これは不動産業者が銀行の融資担当に
宛てたLINEの一文です。

「カーテン行く」とは、入居者がいる
ように見せかけるために、空き室に
カーテンを付けに行く工作のこと。

本書には、「不動産業界 “ウラ” 用語」
索引も掲載されています。

Miss a meal if you have to, but don't miss a book.

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| 投資 | 05:39 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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1億総投資家時代~未来を生き抜くための『お金』の生み出し方~

満足度★★★
付箋数:17

サンライズパブリッシングさんより
献本いただきました。ありがとうございます。

あなたは、好きなことをして稼ぎますか?
それとも、稼いで好きなことをしますか?

堀江貴文さんと落合陽一さんの共著、
10年後の仕事図鑑』には次の一文があります。

  「好きなことにハマれば、お金なんて
  稼げるようになる。 “お金のために働く”
  のではなく “好きなことでお金を得る” 
  ほうが大切だ」

しかし、本書の著者、米田誠さんは、
「好きな仕事で生きていくは幻想」だと
言い切ります。

好きな仕事で食べていくよりも、
お金はお金で、投資の力で効率的に稼ぐ。

そして、稼いだお金で好きなことをする。

食べていくのに困らない、十分なお金があれば、
自由を謳歌する生き方ができる。

では、いくらあれば人生は安泰なのか?

  「幸せになるための着地点は、ずばり、
  2億円です。2億円を手にすれば、人生は
   “上がり” だと考えてもらってかまいません。」

本書は、FX(外国為替証拠金取引)によって、
2億円を貯めるための「考え方」を身につける
本です。

具体的なFXの投資手法については、
一切言及されておらず、いわゆる一般論が
述べられています。

ちなみに、米田さんは1994年生まれの、
FXトレーダー、個人投資家、事業家です。

FXコミュニティ「コツコツ」を運営しています。

  「FX取引においては、チャートを読み解く
  だけの能力があれば勝てます。
  世界情勢や経済のことに詳しくなくとも、
  臆することはありません。
  つまりは、テクニカル分析さえマスター
  すればチャートを読み解くことが
  できるのです。
  もっと言えば、テクニカル分析でチャートを
  読み解くために必要な能力というのも
  特に必要はないでしょう。」

この文章からすると、米田さんは、
スキャルピングやデイトレードなどで
FXの取引をしているのでしょう。

米田さんは、ビジネスよりも投資の方が、
稼ぐ効率が高い理由を4つ挙げています。

 1. 競争や独占のないパイの大きさこそが
  投資のメリット

 2. ビジネスには先見性と適応力がマスト

 3. コストとリスク

 4. 投資は掛け算、ビジネスは足し算

更に投資の中でも、FXが他の金融商品より
優れていることを説明します。

 ・バイナリーオプションよりもFXの理由
  →期待値が低いから

 ・仮想通貨よりもFXの理由
  →お金を学べないから

 ・不動産よりもFXの理由
  →2億円を生むことは無理だから

 ・投資信託よりFXの理由
  →金利が低すぎる

本書を読んだ方は、こらからの時代、
投資をすることの重要性には同意できると
思います。

また、FXで稼げる可能性があることも、
理解できるでしょう。

しかし、最後に疑問が残ります。

じゃあ、FXでどうやって稼げばいいの?

本書は、この疑問には答えてくれません。

具体的な方法が知りたかったら、
会費を払って、米田さんのFXコミュニティに
参加してくださいということなのでしょう。

本書は、これまで投資にほとんど興味が
なかった人が読むにはいい本だと思います。

この本から何を活かすか?

私が米田さんの考え方で感心したのは、
次の点です。

  「極力ムダな出費を嫌い、お金をプールし、
  すべてを投資に回す。ただ、これこそが
  投資家のあるべき姿ではないかと、
  今では思えるようになりました。」

米田さんは、支出は収入の10%に抑え、
残り90%を再投資に回しているそうです。

収入額が大きくなければできないことですが、
稼ぐ人ほど質素倹約する見本だと思います。

Miss a meal if you have to, but don't miss a book.

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| 投資 | 05:57 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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大富豪サラリーマンの教え

満足度★★★
付箋数:23

サンライズパブリッシングさんより、
献本いただきました。ありがとうございます。

タイトルに「大富豪」というキーワードが
入っていたり、帯には「10年以内に1億円」
と書かれているので、読む前は正直、
「この本、大丈夫かな?」という不安が
ありました。

しかし、読んでみると考えが変わりました。

このやり方で失敗するわけがない、と。

もう少し正確に言うと、もちろん失敗する
ことはありますが、ベースにある考え方が
しっかりしているので、将来的には
必ず成功するだろうなと思いました。

  「 “ルールは弱い人を助けるのではない、
  ルールを知っている人を助ける” のです。
  (中略)
  同様に知っている人だけが得をする
  ルールが世の中にはたくさんあります。
  経済的自由を得られるかどうかは、
  あなたの能力や経歴は関係ありません。
  これから行動を起こすかどうかです。」

本書は、サラリーマンをしながら、
経済的な自由を得るための本です。

著者は、大家MASAさん。

名前からわかる通り、本書の経済的な
自由を得る手段の中心は、不動産投資です。

MASAさんが「知っている人を助ける」
と言っている「ルール」とは、
「法人」に関するルールです。

サラリーマンをしながら法人を作る
メリットは計り知れないとは言うものの、
本書では大きく6つ挙げています。

  メリット1 一般的に個人事業主よりも
       税負担が軽くなる
  メリット2 所得分散が有効
  メリット3 経費の自由度が高まる
  メリット4 取引先や金融機関からの
       信用度が高まる
  メリット5 退職金を支給できる
  メリット6 相続税対策に活用できる

私も法人を作っていますが、法人設立は
それほど難しくありません。

そして、MASAさん、1つの法人を作る
のではなく、事業収入ごとに複数の法人を
作ることを勧めています。

実際にMASAさんは、日本と海外の不動産
賃貸業、不動産管理業、太陽光発電事業、
セミナー事業、インターネットビジネス事業、
執筆事業、各種金融商品への投資など、
複数の法人を立ち上げて収入を得ています。

この状態を本書では「ひとりコンツェルン」
と呼びます。

複数の法人を立ち上げるのは、事業ごとに
お財布を作るような感覚です。

そして、「ひとりコンツェルン」にすると、
法人の所得分散ができ、事業ごとの経営が
やりやすくなり、金融機関の融資対策にも
なるなどのメリットがあります。

ただし、「ひとりコンツェルン」になって
メリットが得られるようになるのは、
ある程度の事業収入が得られるように
なってからです。

では、どのようにしてサラリーマンが、
給料以外の収入を得ることができるのか?

その答えは、不動産投資で安定した
インカムゲインを得ることです。

本書では、自宅を購入することから始める
失敗しない不動産投資の方法がわかりやすく
解説されています。

更に、複数の収入の流れを作るために、
金融商品への投資とインターネットビジネス
で成功する方法も紹介されています。

この本から何を活かすか?

ただし、「このやり方で失敗するわけがない」
と私が思ったのは、不動産投資などの部分
ではありません。

富を生み出す前の「準備」に関してです。

ここがしっかりしていれば、失敗しても、
何度でも立ち上がることができるのです。

MASAさんは、この「準備」に関して、
先人「3人の教え」に従っています。

1人目は、本多静六さんのタネ銭をつくる方法。

私の財産告白 』などで紹介されている、
「(給料からの)1/4天引き貯金法」です。

2人目は、MASAさんが一番影響を受けた、
ロバート・キヨサキさんの収入の考え方。

金持ち父さん 貧乏父さん』で紹介されている
キャッシュフロークワドラントの教えです。

3人目は、ロバート・アレンさんの、
お金を生み出す3つのマウンテンを持つこと。

日本人のためのお金の増やし方大全』に
書かれている、不動産・投資・マーケティング
の3つの収入源を持つ方法です。

この3人の教えを実践して始めているので、
MASAさんの方法に間違いはないと思いました。

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| 投資 | 05:55 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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「3年で資産1億円」の築き方

満足度★★★
付箋数:21

サンライズパブリッシングさんから献本
いただきました。ありがとうございます。

  「たとえ現在の資金がゼロであっても、
  綿密なプランを構築し、再現性のある方法を
  選択し、根拠ある道筋を辿りさえすれば、
  経営者としてのビジネス経験のない方でも、
  高い確率のもとたった3年間で総資産1億円を
  達成することができるのです。」

本書は、才能や運ではなく、根拠と裏付け
のある方法で「総資産1億円」を築く方法を
解説した本です。

著者は、経済アナリストとしてだけでなく、
実業家としても実績のあるロジャー堀さんです。

堀さんが、これまで時価総額1兆円以上の
資金を作り上げることができたのは、
すべて確かな「裏付け」をもとに行動した
結果だと言います。

その裏付けとは、次の3ステップで資産を
増やすことです。

ステップ1
個人事業主としてビジネスを始める

このステップでは、「自分の好きなこと」を
仕事にして起業するのがポイントです。

ステップ2
自分が育てたビジネスを売却する

このステップが、本書の肝になるパートで、
一番ノウハウが詰まっています。

ステップ3
売却資金を元手に株式投資で増やす

信用取引、新規公開株、ストックオプション、
その他の株取引など、複数の株取引を並行して
行い、総資産1億円を築きます。

投資だけで短期間に資産を増やそうとすると、
当然、それ相応のリスクを取らなければ
なりません。

それ以上に、「投資のタイミング=運」に
左右される部分もあります。

しかし、本書が説くように、事業を売却して、
少なくとも数千万円の種銭ができてしまえば、
そこから増やすことは、難しくありません。

個人的に好感が持てたのは、大きな資産を
貯めるために、「質素倹約」を意識して
暮らすことをススメている点です。

  「高級車や高級時計、さまざまなブランド物
  など、そういった見栄を張るためのものは
  一切禁止にしていただきたいものです。
  (中略)稼げば稼ぐほど、むしろ使うお金は
  減らしていく。そんな人だけが資産1億円への
  道をかけ上げっていけるのです。」

質素倹約は富裕層の仲間入りをするための、
最低条件だと説明されています。

また、本書の最大の特徴となっている
「事業の売却」についは、思い込みや考え方を
変えることから始めます。

  ・そもそも事業売却から逆算して起業する
  ・1000万円での売却はハードルが低い
  ・売りたい人の何倍も、買いたい人がいる
  ・最初に現れる中国人という買い手
  ・買い手が求めるのは「ストーリー」

起業経験がなければ、自分の事業がどの程度
まで成長すると、買い手がつくのかなど、
あまり想像がつかないところだと思います。

このパートが、かなり詳しく書いているのが、
類書にない、本書のユニークな点です。

売却するための条件はいくつかありますが、
ここでは百戦錬磨の堀さんの経験が十分に
活かされていました。

あと、総資産1億円に達した後も、
それをただ取り崩して使うのではなく、
「増やしながら使う」ことをススメている点も
まったくその通りだと思いました。

この本から何を活かすか?

  「 “空売り” は危険だからやめた方がいい
  という意見もありますが、証券会社や
  私たちのような投資アナリストが実際
  行っているのですから、必要以上に危険視
  する必要はありません。」

株価は上がるトレンドの時もあれば、
下がるトレンドの時もあります。

空売りは、株価が下がった時に儲ける
1つの手法です。

空売りを推奨する投資本は多くありませんが、
個人的には、空売りを選択肢から外すのは、
投資のチャンスを減らしていると思います。

単に長期投資だけを推奨していない点でも、
堀さんが机上の空論だけでなく、ちゃんと
自分でも投資をしている方だとわかります。

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| 投資 | 05:56 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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プロ投資家の「株を買いたくなる会社」の選び方

満足度★★★
付箋数:20

さくら舎さんより献本いただきました。
ありがとうございます。

株式投資の世界で、実際に勝っている人は、
全体の2割程度と言われています。

これがどの程度信憑性のある数字なのか
わかりませんが、一定の勝てない個人投資家が
いることは間違いありません。

なぜ、勝てない個人投資家がいるのか?

本書の著者、加谷珪一さんは、その理由を
「投資の基礎を身につけていないから」と
指摘しています。

  「中長期的なスタンスの株式投資で
  成功するためには、企業の評価に関して、
  一定の基礎を身につける必要があります。
  これがないまま投資してしまうと、
  プロ投資家の格好の餌食になってしまいます。」

本書は、加谷さんが言うところの
「投資の基礎」を身につけるための本です。

本書は、大きく分けて2部構成。

第1部で「投資先をシンプルに選ぶ」投資の
基礎を学び、第2部ではその方法を使って、
実際に「日本を代表する10社を評価」します。

第1部の投資の基礎で押さえておくのは、
「数字(財務)」、「市場(マーケット)」、
「シナリオ」の3項目です。

「数字(財務)」では、売上高や利益の
5年分の推移を見ます。

利益については、当期利益ではなく営業利益を
チェックした方がいい。

なぜなら、当期利益には資産の売却や減損など、
特殊な要因で大きくブレることがあるからです。

また、ある会社の業績をチェックしたら、
必ず、ライバル会社の業績と比較するように
します。

「市場(マーケット)」では、次の3パターン
のいずれかを判断します。

 1. 業界全体が伸びていて、投資対象となる
  会社の業績がさらに伸びているパターン
 2. 業界としては低迷もしくは縮小している
  ものの、その中で特定の企業の実績だけが
  拡大するパターン
 3. 市場の規模が一定レベルで推移し、
  拡大も縮小もしないパターン

最後の「シナリオ」では、将来、その企業が
どのように事業を展開していくかを描きます。

「数字」と「市場」は、最終的に「シナリオ」
を立案するための基礎情報です。

ここでは可能性のある複数のシナリオを
用意して、投資のタイミングを窺います。

第2部では、実際に次の10社の将来を評価
しています。

トヨタ自動車、三菱重工、東芝、ソフトバンク、
セブン&アイ、LINE、楽天、三菱UFJ、ソニー、
ヤマト

この中で、本書のサブタイトルにもなっている、
「トヨタ」は、EV時代には不利な会社として
評価されていました。

 数字(財務)
  ・現在の財務状況は文句なし
  ・2016年までは順調に成長していた
  ・2017年は業績が踊り場に差し掛かっている

 市場(マーケット)
  ・自動車市場は上位4社への寡占化が進行中
  ・トヨタは全世界2位なのでポジションは良好
  ・一方で自動車産業は最大の変革期を迎える
  ・EVシフトという点でトヨタは遅れている
 シナリオ
  ・EVシフトがあまり進まない場合はトヨタ有利
  ・EVシフトが一気に進むとトヨタの強みは
   弱点に
  ・トヨタへの投資はEVシフトをどう見るかで
   大きく変わってくる

最後は複数のシナリオの中から、
自分でどう判断するかになってきます。

本書は、こらから株式投資を始めたい人に
とっては、中長期投資の1つの型を身につける
ために参考になる本だと思います。

この本から何を活かすか?

著者の加谷さんは、東北大卒業後、日経BP社の
記者としてキャリアをスタートしました。

その後、野村證券グループの投資ファンド
運用会社に転じ、企業評価や投資業務を担当。

独立後はコンサルティング会社を経営する傍ら、
個人投資家としても成功し、億単位の個人資産を
運用しているそうです。

本書は、加谷さんの投資ノウハウの核となる
部分を、わかりやすく解説した本です。

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